MEMORIA DE CALIDADES

LA FACHADA

• La fachada cuenta con todo el aislamiento térmico que le proporciona su ejecución con doble hoja con cámara de aire intermedia y material termoaislante interior. En la parte exterior de la fachada se utilizará ladrillo cara vista conformando una composición estética de líneas actuales. 
• En el interior se empleará ladrillo hueco doble, el cual irá lucido en yeso y acabado en pintura. 

LA ESTRUCTURA

• La estructura del edificio se levanta íntegramente en hormigón armado, cumpliendo toda la normativa de seguridad antiincendios.
• Los pilares y las vigas se han construido con hormigón armado. 
• La cimentación se ha realizado mediante cimentación de hormigón armado de acuerdo con las determinaciones del estudio geotécnico. 

LA CUBIERTA DEL EDIFICIO

• El edificio cuenta con una cubierta revestida con tégola. En la construcción se han empleado materiales termoaislantes de calidad, a fin de conseguir con todas las garantías, el máximo aislamiento térmico. 
• El sistema de evacuación de las aguas pluviales se realiza mediante el empleo de sumideros, canalones y sus correspondientes bajantes vistas adosadas a la fachada a juego con el acabado de la misma. 

LA COCINA 

• Está equipada con suelos de gres cerámico y paredes alicatadas con azulejo cerámico de primera calidad. 
• Se deja realizada la preinstalación de toda la fontanería y electricidad necesaria. Se completa la cocina con muebles altos y bajos, así como con la colocación de fregadero con grifo monomando, horno y vitrocerámica eléctricos. 

LOS BAÑOS

• Todos los baños y aseos van alicatados tanto en sus suelos como en sus paredes. 
• Los sanitarios son de la marca Roca. Van en un limpio color blanco esmaltado. 
• La grifería de los aparatos son de la misma serie, empleándose a juego con el utilizado en los sanitarios. 

LA CALEFACCION Y EL AGUA CALIENTE 

• El suministro de calor y agua caliente se realiza mediante radiadores adecuados a las exigencias previstas por normativa. 
• La caldera incorpora todos los elementos de regulación y control para cada vivienda, permitiendo el uso de forma individualizada de la calefacción y el ACS. 
• Los radiadores de los baños son de tipo toallero y los de las estancias son de alumnio. 

LA CARPINTERIA EXTERIOR 

• Las ventanas son abatibles y/o oscilobatientes, y dispondrán de rotura de puente térmico y perfiles de aluminio lacado. La carpintería son de doble acristalamiento, con dos vidrios separados por cámara de aire. 
• Las persianas son enrollables, de lamas de aluminio e irán incorporadas a la carpintería (tipo monoblock). 

LA CARPINTERIA INTERIOR 

• Las puertas interiores son de acabado tipo roble plafonadas y barnizadas. 
• La puerta de acceso a cada vivienda son blindada y con cerrajería de seguridad. 
• Los suelos en salón, habitaciones y zonas de distribución son de parquet de roble. 
• El rodapié de estas estancias, son acabados en roble.

LOS ACABADOS, LA PINTURA Y DECORACIÓN 

• En sus paredes y techos las diferentes dependencias y habitaciones, a excepción de los cuartos húmedos, se han terminado mediante lucidos de yeso para acabado pintado. 
• En las paredes y techos se han empleado pinturas plásticas de primera calidad, con un elegante acabado liso. 

LA INSTALACIÓN ELÉCTRICA 

• Existe toma de telecomunicaciones totalmente instalada en dormitorios principales y salones, igualmente se dispone de una preinstalación de telefonía y televisión en las demás habitaciones y baños, exceptuando los baños y los aseos. 

LOS PORTALES Y ZONAS COMUNES 

• Los suelos son de mármol tanto en la zona de portal como en descansillos de escalera. Las escaleras están igualmente acabadas en mármol. 
• Las paredes en las zonas comunes están acabadas en pinturas lisas de primera calidad. 
• Los techos se solucionan con falsos techos acabados en pintura de primera calidad. 
• El ascensor con paradas en todos los pisos y acceso directo hasta la planta de garajes será eléctrico, sin cuarto de máquinas, y acabado en líneas modernistas. 
• El acceso al portal se facilita mediante la instalación de video portero electrónico. 

LOS GARAJES Y TRASTEROS 

• Se emplazan en la planta sótano del edificio, con acceso peatonal, así como de ascensor desde el portal. Los suelos en garaje están acabadas en solera de hormigón pulido con tratamiento superficial antipolvo. 
• Las puertas de acceso al garaje para vehículos es de chapa levadiza. 
• Los trasteros están cerrados mediante una hoja de ladrillo hueco doble y puerta de chapa de acero, con las condiciones de ventilación adecuadas a su uso y según las prescripciones de la Normativa vigente. Todos ellos dispondrán de una toma de luz. 

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La presente memoria de calidades constructivas es meramente orientativa, careciendo el presente documento de carácter contractual alguno. NEINOR INMUEBLES SA. se reserva la facultad de introducir aquellas modificaciones que venga motivadas por razones técnicas o jurídicas, u ordenadas por los Organismos Oficiales competentes; e igualmente, las que el Arquitecto Director de obra pueda introducir por ser necesarias o convenientes para la correcta finalización del edificio.